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distribución
16 Electromarket_2014
Sector inmobiliario
El mercado inmobiliario de la región
valenciana evoluciona mejor que la
media, aunque el grado de desequili-
brio del mercado continúa siendo más
acusado que la media nacional. Según
el Ministerio de Fomento, al cierre de
2012, la región contaba con un stock de
viviendas nuevas sin vender equivalen-
te al 3,3% del parque residencial, uno
de los más elevados de España y muy
por encima de la media 2,3%. Sin em-
bargo, la sobreoferta de vivienda nueva
en la región podría estar ampliamente
localizada en algunas localidades de
Alicante y, sobre todo, Castellón, pro-
vincias donde la sobreoferta alcanzó el
3,7% y el 6,5% del parque de viviendas,
respectivamente. Con todo, aunque la
oferta continúa débil, la iniciación de
viviendas se aceleró en la segunda parte
de 2013. Según los datos, el segundo
semestre de 2013 se visó un 6,3% más
de obras para construcción de vivien-
das que en el primero. Así, en 2013 la
actividad constructora en la región se
mostró mucho más activa que la media
española: mientras en España los visa-
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inferior a los de 2012, en la Comunitat
crecieron el 12,6%14. Sin embargo, este
incremento ha sido dispar entre las tres
provincias: sólo en Alicante se observó
un aumento (57%), ya que en Castellón
y Valencia los visados cayeron a tasas
Las desigualdades del mercado inmobiliario
entre provincias son notables
VIVIENDA LIBRE. TERMINADAS. 2009 - 2013
2009 2010 2011 2012 2013
TOTAL NACIONAL 356.555 218.572 121.043 80.083 43.230
Comunidad Valenciana 51.402 21.959 7.550 5.738 2.907
Alicante 18.099 8.743 2.600 2.333 1.315
Castellón 14.534 4.649 1.309 681 260
Valencia 18.769 8.567 3.641 2.724 1.332
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DE VIVIENDAS. 2009 - 2013
Año 2009 Año 2010
(trimestre) (trimestre)
1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º
TOTAL NACIONAL 104.703 119.938 107.534 131.544 107.079 153.164 80.550 150.494 74.455
Comunidad Valenciana 13.227 16.001 14.686 16.619 13.705 20.613 11.528 18.959 10.547
Alicante 5.806 7.520 6.787 7.619 6.379 9.183 5.428 8.474 5.477
Castellón 2.131 2.299 2.215 2.081 1.415 2.610 1.508 2.154 1.367
Valencia 5.290 6.182 5.684 6.919 5.911 8.820 4.592 8.331 3.703
ÍNDICE GENERAL DE PRECIOS DE LA VIVIENDA. BASE 2005. 2009 - 2013
Año 2009 Año 2010 Año 2011
(trimestre) (trimestre) (trimestre)
1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º
TOTAL NACIONAL 116,6 114,4 113,1 112,8 111,3 110,3 109,3 108,9 106,2 104,7 103,3
Comunidad Valenciana 116,7 114,5 114,4 111,8 109,9 108,7 107,0 107,7 103,4 100,8 101,7
Alicante 106,1 103,9 104,4 100,6 99,0 99,0 96,5 95,5 94,1 91,6 92,9
Castellón 117,5 116,0 114,6 113,1 112,8 109,9 110,3 112,0 106,2 106,1 104,9
Valencia 126,3 124,0 122,3 120,1 117,2 115,6 113,8 114,6 110,2 106,7 108,7
Fuente: Ministerio de Fomento. Elaboración: Electromarket
del 54% y 17%, respectivamente, frente
a 2012.
Las ventas de vivienda en la Comunitat
Valenciana mostraron un comporta-
miento mejor que la media nacional.
Mientras en el conjunto del país las
ventas durante 2013 se redujeron más
del 17% respecto al año anterior, en la
región la caída fue del 10%, observándo-
se también una elevada heterogeneidad
provincial: en Castellón las ventas se
redujeron más del 24%, al tiempo que
en Alicante sólo cayeron el 1,5%.
La menor contracción de la demanda,
respecto a la media nacional, también