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2008, estallara la burbuja, adquiere tintes
cambiantes. En los últimos años se viene
cocinando una situación radicalmente
diferente a causa de la crisis. Los modelos
anteriores se revelan desfasados para la
situación actual, que requiere una clara
readaptación a las nuevas circunstancias
de la realidad económica.
Inversores exigentes
La especulación, los elevados precios y el
crecimiento desordenado, que eranmarca
distintiva del sector de la vivienda en
Cataluña, son ya cosa del pasado. Según
apuntan diferentes estudios llevados a
cabo desde la comunidad, hoy se trata con
un inversor más exigente, consciente de
que en el sector inmobiliario la situación
puede ser siempre mutable, y que, por lo
tanto, analiza en profundidad hacia dón-
de dirige sus acciones: adiós al ‘todo vale’.
Además, y ligado a lo anterior, la industria
inmobiliaria catalana está experimen-
tando un proceso de profesionalización,
como consecuencia del descenso de su
rendimiento en los últimos años. Muchos
de aquellos agentes meramente especula-
tivos y advenedizos que, a principios del
milenio, se vieron atraídos por la rapidez y
facilidad de ganancia en la compra y venta
de viviendas, ahora huyen de un negocio
que ya no lo es tanto y que, además, se
encuentra con un inversor mermado y
mucho más exigente, tal y como se apun-
taba más arriba.
Otra novedad que se hace patente en Ca-
taluña es la entrada de un nuevo actor en
el negocio inmobiliario: los bancos, que
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gonizar el mercado, por encima incluso
del promotor tradicional y del vendedor
particular. Son las entidades bancarias las
consultora PWC recoge los análisis de los
principales empresarios de la comunidad,
ofrece una visión moderadamente positi-
va, pero no unánime, sobre las perspec-
tivas de Cataluña. El principal problema
que se presenta es la elevada tasa de paro,
del 22 por ciento de la población activa.
Según los entrevistados, la recuperación
será lenta y estará fuertemente condicio-
nada por la reactivación de la demanda
y por la reforma del mercado laboral.
Estos dos factores son compartidos por la
economía española, pero en Cataluña se
constatan aspectos diferenciales que inci-
den en su futuromás inmediato: una es su
vocación exportadora, que la hace menos
dependiente de la demanda interna. Otro,
la importancia de su sector industrial.
En este contexto, la evolución de un
mercado inmobiliario que ha sufrido
grandes cambios desde que, en el año
STOCK DE VIVIENDA NUEVA 2012-2013
Stock 2013
vivienda nueva
% stock sobre
total
% stock/parque
de viviendas
stock 2012
vivienda nueva
stock 2013/
stock 2012
TOTAL NACIONAL
563.908
100
2,22
583.453
-3,35
Cataluña
85.307
15,13
2,19
87.730
2,76
Barcelona
46.531
8,25
1,78
47.466
-1,97
Girona
14.877
2,64
3,01
15.14
-1,79
Lleida
9.822
1,74
3,97
10.108
2,83
Tarragona
14.077
2,5
2,66
15.008
6,2
VIVIENDA LIBRE. INICIADAS. 2009 - 2014
2009 2010 2011 2012 2013 2014
enero
2014
febrero
2014
marzo
TOTAL NACIONAL
80.230 63.090 51.956 34.580 29.232 2.370 3.362 1.974
Barcelona
8.209
6.603 2.690
2.639
1.635
157
179
134
Girona
1.405
1.667
810
561
640
52
47
64
Lleida
1.743
815 1.093
237
208
32
8
12
Tarragona
1.325
1.411
585
534
294
16
82
30
ESTIMACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS. 2009 - 2013
2009
2010
2011
2012
2013
Cataluña
3.835.854 3.851.957 3.869.267 3.882.901 3.888.233
Barcelona
2.577.144 2.589.562
2.604.934
2.612.634 2.616.532
Girona
490.623
490.948
491.292
493.299
494.024
Lleida
240.868
243.874
245.114
247.279
247.658
Tarragona
527.219
527.573
527.927
529.689
530.019
Total
68.999.048 69.546.420 69.945.167 70.304.656 70.462.991
Fuente: Ministerio de Fomento. Elaboración: Electromarket
