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notable lentitud. Cataluña tardará cuatro años en librarse de
todas las viviendas de obra nueva que acumula sin vender,
según la tasadora Tinsa. La prevista estabilización de la de-
manda, unida a la posible reactivación de la construcción a
partir del año que viene, serán los puntos de inflexión que
conduzcan al tan esperado equilibrio datado para 2018. Las
perspectivas del sector en la región apuntan a que la salida
de la crisis se producirá a dos velocidades: por una parte,
las provincias de Barcelona y Girona adelantarán la recupe-
ración, mientras que Lleida y Tarragona irán canalizando su
stock de manera más pausada.
Entre tanto, la realidad del momento es la de una patente
infrautilización del parque inmobiliario, con 450.000 pisos
vacíos al tiempo que 231.000 familias necesitan una vivienda
asequible, según los datos hechos públicos recientemente
por la Mesa de Tercer Sector. Los cálculos indican que unos
100.000 de estos pisos vacíos pertenecen a entidades banca-
rias, otros 80.000 son inmuebles de nueva construcción que
el mercado no consigue absorber, y el resto, unos 270.000,
están en manos de particulares que no les dan uso.
Así, las entidades sociales apuestan sin titubeos por medidas
radicales como la aprobada el pasado mes de enero por el
Ayuntamiento de Barcelona: multar los pisos vacíos, una
opción que también se ha adoptado por Santa Coloma de
Gramanet y Terrassa. Esa es la actual línea a seguir por la
Administración para estimular el mercado de la vivienda: en
el mes de julio, la Generalitat aprobó un proyecto de ley para
crear un impuesto que gravará con entre 850 y 1.650 euros los
pisos vacíos, y que se prevé que afecte a 15.000 inmuebles,
únicamente a los pertenecientes a entidades financieras de
los 72 municipios catalanes con más demanda.
Al mismo tiempo, la vivienda social es una asignatura
pendiente todavía en la comunidad, ya que representa úni-
camente al 2 por ciento de la totalidad del parque de pisos,
mientras que la media europea es 13 puntos superior.
Ejecuciones hipotecarias
Mientras se producen estas circunstancias, Cataluña sigue
siendo líder en ejecuciones inmobiliarias sobre viviendas, con
un total de 3.994 en el segundo trimestre del año, según los
datos del Instituto Nacional de Estadística, INE. Por otra parte,
las buenas noticias proceden de la vivienda de segunda mano,
que está dando pequeños síntomas de recuperación: en el tercer
trimestre de este año, su precio aumentó un 3,2 por ciento, hasta
los 2.051 euros por metro cuadrado, en comparación con el tri-
mestre anterior. Es la comunidad autónoma con mayor subida.
Y es que en estos momentos se está produciendo en Cataluña
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de la vivienda, por primera vez desde el inicio de la crisis, tal y
como indican los datos ofrecidos por el Barómetro del clima de
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que publica el gobierno de
la Generalitat. Se trata de un estudio elaborado a partir de 1.600
encuestas realizadas a ciudadanos, administraciones, promotores,
constructores, agentes de la propiedad inmobiliaria, administra-
Año 2012
Año 2013
Año 2014
(trimestre)
(trimestre)
(trimestre)
2º
3º
4º
1º
2º
3º
4º
1º
2º
234.017 209.010 369.524 152.382 225.857 196.564 255.283 223.911 252.652
11.675 10.579 17.323 8.128 12.580 10.964 12.868 11.837 14.204
7.437
6.251 10.861
4.948
7.675
6.916
8.052
7.970
9.353
1.613
1.848
2.648
1.286
2.075
1.821
2.054
1.723
2.206
759
694
1.162
503
691
557
656
566
587
1.866
1.786
2.652
1.391
2.139
1.670
2.106
1.578
2.058
Año 2012
Año 2013
Año 2014
(trimestre)
(trimestre)
(trimestre)
1º
2º
3º
4º
1º
2º
3º
4º
1º
2º
.457.664 11.351.394 9.758.046,9 17.214.938 6.713.009 10.263.565 9.023.231 12.075.864,9 10.456.493 11.798.646
.673.311 1.996.519 1.716.702,5 2.835.550 1.214.236 1.883.789 1.731.348 1.928.097,3 1.846.508 2.192.441
.177.301 1.330.772 1.113.007,4 1.882.015
778.180 1.234.141 1.177.617 1.294.936,2 1.314.722 1.570.592
245.101
275.654 283.825,5
443.079
217.193
317.718
285.764 321.896,6
276.152
325.610
69.762
159.202 91.123,2
155.873
51.598
99.688
76.221
7.3798
84.584
65.076
81.147,6 230.891,0 228.746,5 354.582,6 167.265,10 232.242,50 191.746,00 237.466,40 171.050,6 231.163,4
