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A
demás de lo anterior, el pasado
año se sumó como lastre a la
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adquisición de vivienda habitual para las
nuevas operaciones y el incremento del
IVA, que subió en enero del 4% al 10%
para los pisos de nueva construcción. Por
su parte, las compraventas de viviendas
de segunda mano están gravadas por el
impuesto de transmisiones patrimoniales,
que en Asturias subió al 8% en 2011.
Las compraventas siguen bajando en
todas las modalidades de vivienda: nue-
va, usada, libre o protegida. En el caso
concreto de la capital asturiana, la caída
de las ventas alcanzó el 43% durante la
primera mitad de 2013 en relación al mis-
mo período de 2012. Durante el semestre
se ejecutaron 414 operaciones en Oviedo.
En Gijón la compraventa cayó un 23%.
Se mercadeó con 571 inmuebles en el
primer semestre de 2013. En las buenas
épocas durante el período se vendían
3.000 viviendas.
En lo que concerniente aAvilés, las ventas
bajaron alrededor del 40%, con unas ven-
tas de 144 viviendas. En el mismo período
durante el boom inmobiliario las ventas
ascendían al millar.
Siero, con una caída del 31%, Mieres, con
un -27,5%, y Langreo, con el menor de los
descensos (-18,8%) cierran el panorama
de las principales localidades asturianas.
A diferencia de otras regiones españolas,
como Catalunya o Valencia, los compra-
dores extranjeros no tienen un peso eleva-
do en el mercado inmobiliario asturiano.
Esto explicaría que su comportamiento
sea peor que el de la media nacional.
Mientras que en las principales regiones
favorecidas por las compras de extranje-
ros el porcentaje supera el 17% del total,
en Asturias apenas alcanza el 3%.
Precios a la baja
Paralelamente al descenso de las ventas,
también el preciomedio desciende. Desde
2008, los precios han caído en España en
torno al 36% y cerca del 30% en Asturias.
Algunos estudios señalan que alrededor
de la mitad de las familias hipotecadas
están pagando préstamos que superan el
valor real de sus viviendas.
En Oviedo, el preciomedio de la vivienda
de nueva construcción descendió el 2,5%,
hasta 1.558 euros por metro cuadrado,
por debajo de la caída nacional del 7,8%,
según la Sociedad de Tasación. En el
segundo semestre del ejercicio 2013, el
precio cayó un 1,1% respecto a los seis
primeros meses del año, frente a la caída
media nacional del 3%. El diferencial
desde los máximos históricos acumula un
descenso del 30,2% en Oviedo.
Gijón se presentó como la ciudadmás cara
deAsturias, con un precio medio de 1.561
euros por metro cuadrado, a pesar de que
los precios bajaron en 2013 un 6,8%.
Avilés se llevó el mal honor de ser la ciu-
dad asturiana en la que más descendió el
precio medio en 2013, que se situó en los
1.425 euros por metro cuadrado, un -7,2%.
Langreo y Mieres son las ciudades astu-
rianas con el metro cuadrado más barato,
1.213 y 1.325 euros, respectivamente.
STOCK DE VIVIENDA NUEVA 2011-2012
Stock 2012
vivienda nueva
% stock sobre
total
% stock/parque
de viviendas
stock 2011
vivienda nueva
stock 2012/
stock 2011
Total nacional
583.453
100
2,3
626.670
-6,9
Asturias
11.890
2,04
1,92
12348
-3,71
VIVIENDA LIBRE. INICIADAS. 2009 - 2011
2009
2010
2011
TOTAL NACIONAL
80.230
63.090
51.956
Asturias
2.849
2.218
1.705
ESTIMACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS. 2009 - 2012
2009
2010
2011
2012
TOTAL NACIONAL 24.908.126 25.106.251 25.249.053 25.382.415
Asturias
602.723 609.935
615.163
619.310
El mercado inmobiliario no cuenta
con un porcentaje relevante
de compradores extranjeros
